Нехорошие квартиры. Жильё без счётчиков запретили сдавать в аренду

В России ввели запрет на посуточную сдачу квартир, в которых нет приборов для учёта света, газа и воды. Закон также обязывает арендатора соблюдать ограничения и правила, касающиеся соседей. Но изменит ли он ситуацию в Дагестане – большой вопрос.

Пенсии не хватит

Пенсионерка Наталья Сулейманова сдаёт свою скромную «однушку» на проспекте Г. Гамидова в Махачкале уже несколько лет. Новый закон об обязательной установке приборов учёта застал её врасплох.

«Никогда у меня не было проблем с соседями, и никто не обязывал устанавливать счётчики. Понятно, что таким образом хотят проверить, не проживают ли в одной квартире слишком много людей, – размышляет собственница квартиры. – А если нет счётчиков, то как же бороться с проблемой «резиновых» жилищ, в которых проживает значительно больше людей, чем зарегистрировано?»

Наталья Михайловна предполагает, что для неё установка приборов учёта станет тяжёлым бременем.

«Если бы сами ресурсоснабжающие организации ставили эти приборы, то я бы не возражала, а тут мне на старости лет разбираться, кто и почём будет ставить его… Ей-богу, сил нет и денег тоже», – признаётся пенсионерка.

Бизнес требует затрат

Прокомментировать новый законопроект оказались не готовы никакие коммунальные ведомства. Заместитель председателя комитета по промышленности, жилищно-коммунальному хозяйству, транспорту и дорожному хозяйству, депутат НС РД Сагид Сагидов взял на себя смелость сказать несколько слов.

«Счётчики в Дагестане устанавливают уже давно, – прокомментировал он. – Как в старом жилищном фонде, так и в новом. Это требование законодательства, и когда человек покупает квартиру, в ней уже должны быть приборы учёта. Ситуаций, когда зарегистрирован один собственник, живут 20 приезжих родственников, а платят как за одного, и небаланс ложится на соседей, больше не будет.

Газ, электроэнергия, горячая вода, канализация, вывоз мусора и так далее – это те услуги, которые должны оплачиваться. Если собственник или организация сдаёт посуточно жильё, то это бизнес, и думаю, затраты на установку счётчика не такие большие для них. Тем более счётчики на горячую воду и отопление недорогие, около 2000 рублей. Такая же сумма пойдёт на установку. Газовые счётчики дороже – где-то 3000 рублей».

По его словам, на все приборы и работу слесарей уйдёт около 20–30 тысяч рублей.

«Предприниматель, который зарабатывает сдачей квартиры, думаю, найдёт такую сумму и будет спать со спокойной совестью. Сейчас уже начинается наплыв туристов, и получается, люди сдают жилье, но 99% не оформляют договоры аренды. Точной статистики нет, кто законно сдаёт жильё, а кто нет. Это больше вопрос к контролирующим органам: налоговой службе, участковым, МВД и к администрации муниципалитета», – говорит Сагидов.

Соседу придётся доказать

Управляющие компании не раз поднимали вопросы о потерях, понесённых от квартир, в которых проживает много незарегистрированных арендаторов.

«Наниматели жилья обязаны платить за потребляемые коммунальные ресурсы, а собственник – оснастить помещения приборами учёта, – уверен сотрудник одной из управляющих компаний Махачкалы Мурад Магомедов. – В прошлом году спрос на аренду загородных домов в Дагестане вырос в 2,6 раза. А в 2022 году Махачкала, Каспийск и Дербент были в лидерах всероссийского рейтинга самых прибыльных городов для сдачи жилья в аренду туристам. Думаю, в этом году спрос будет ещё выше. Но новый закон, как мне кажется, ничего не изменит, по крайней мере, в нашей республике».

Законопроект вызывает больше вопросов, чем ответов, считает адвокат Арина Омариева.

«Непонятно, какое наказание ждёт арендатора квартиры, если он проигнорирует вопрос о счётчиках. В законе лишь декларируется право соседей обратиться за защитой в суд, а отсутствие приборов учёта само по себе – не административное правонарушение, – говорит эксперт. – Ну, подаст сосед в суд на владельца квартиры на том основании, что в его сдаваемом жилье отсутствуют счётчики. Но ему нужно будет также доказать, в чём заключается нарушение его прав и законных интересов. Пока этот законопроект носит декларативный характер».