Крайняя мера. Жителей центра Махачкалы выселяют из аварийного дома

Дом на улице Буйнакского, 41, в центре Махачкалы более 10 лет назад признали аварийным. Администрация города выкупает в нём квартиры по минимальной цене или предлагает собственникам переселиться на окраину города. Жильцов не устраивает ни то ни другое, поэтому за помощью они обратились в «АиФ-Дагестан».

Крепче новостроек

Семье Курбановых квартира в центре столицы Дагестана досталась от родителей. Она оформлена на старшего брата, и это у него единственное жильё.

«В доме два этажа, живут в нём пять семей, — рассказывает сестра собственника Саида Курбанова. — В 2011 году, не уведомив ни нас, ни соседей, межведомственная комиссия признала дом аварийным на 70%, хотя никто из нас не жаловался. Здание крепкое и пригодно для жилья. Несмотря на липовое постановление, мы согласились, но с условием, чтобы дом для переселения находился тоже в центре города или чтобы компенсация была равной стоимости нашего жилья».

По её словам, городское Управление по жилищным вопросам через суд потребовало освободить помещения. Но получив возражения ответчиков, судья оставил это заявление без рассмотрения.

«Истец снова подал в суд, и уже заочно, без нашего участия было вынесено решение в пользу управления, — рассказала Саида. — Я снова написала заявление об отмене решения и рассмотрении дела по существу. Следующий суд будет через несколько дней — 18 марта».

В ответ на запрос «АиФ-Дагестан» Управление по жилищным вопросам разъяснило, что многоквартирный жилой дом № 41 по ул. Буйнакского признан аварийным и подлежащим сносу по заключению межведомственной комиссии администрации Махачкалы № 178 от 14.12.2011.

«Собственнику квартиры площадью 34,5 кв. м взамен предоставляется благоустроенное жилое помещение по адресу: микрорайон Степной, пр. Азизова 1, д. 5, корпус 7, кв. 66 общей площадью 45,8 кв. м. Так как он отказался заключать договор мены, индивидуальный предприниматель Гаджимурадова З. М. по договору об оказании оценочных услуг от 21.03.2020 провела оценку рыночной стоимости жилого помещения для выкупа, которая составила 1496000 рублей».

Власти направили хозяевам проект соглашения об изъятии квартиры с выкупом на эту сумму, но они отказались. В прошлом году администрация Махачкалы подала иск об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путём предоставления выкупной стоимости. Суд назначил новую экспертизу, чтобы определить актуальную стоимость жилья.

«Однако Курбановы не впустили в квартиру оценщика», — уточнили в жилищном управлении.

Не сошлись в цене

Саида объясняет, что семья не согласна на выкуп.

«Мы требуем, чтобы дали взамен жильё в этом же районе, на соседних улицах. Дом, который нам предлагали в Степном, строился наспех для детей-сирот, он ненадёжный, — считает Курбанова. — Наш дом, построенный в советское время, гораздо крепче. Тут самое сердце Махачкалы — школа, детский садик, парк рядом. А если уж говорить о цене, то как квартира в центре может стоить 1,5 миллиона?»

Таких цен уже нет, уверен агент по недвижимости Заур Рабаданов.

«Во-первых, сейчас кадастровая стоимость жилого объекта 2 222 347 рублей. Во-вторых, цены растут. В-третьих, рыночная стоимость квадратного метра в центре Махачкалы — минимум 110 тысяч за квадрат, в зависимости от состояния жилья», — пояснил риелтор.

Рабаданов уверен, что как собственники аварийного жилья Курбановы имеют право получить компенсацию в полном объёме, с учётом всех затрат, связанных с переселением.

Он считает, что в такой ситуации жильцам стоит нанять независимого специалиста, который определит стоимость недвижимости, а потом нанять юриста и подать в суд.

Комментарий

Адвокат Арина Омариева:

— Жильцы аварийного дома могут сами стать истцами и обратиться в суд. Основанием для такого обращения будет норма закона о правах собственника в случае изъятия земельного участка для нужд государства или муниципалитета. По части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, при расчёте компенсации учитывается не только рыночная стоимость самого жилья, но и стоимость доли владельца в общедомовом имуществе. Кроме того, рассчитывается стоимость доли в праве собственности на земельный участок, на котором расположен дом, и сумма, не использованная на капитальный ремонт объекта.

Дополнительно владелец имеет право требовать компенсацию затрат, связанных с переездом. Это включает в себя оплату временного проживания до момента покупки или получения нового жилья, услуги по транспортировке имущества, включая работу грузчиков и аренду транспорта, оплату услуг посредника при покупке квартиры (риелтора) и государственную пошлину, связанную с регистрацией права собственности на новое жилище.