Спрос рождает предложение. Махачкала продолжает строить везде и всегда, несмотря на растущие как на дрожжах цены на недвижимость. По итогам десяти месяцев 2024 года в Дагестане введено в строй 2 млн 827 тыс. квадратных метров жилья, что на 1 млн 682,8 тыс. кв. м больше, чем за такой же период прошлого года.
Где захотел, там и возвёл
В первом квартале года республика заняла пятое (!) место в России по объёму ввода жилья. Но жители Дагестана этому, похоже, не рады.
«В Махачкале понастроили, теперь взялись за соседний город – Каспийск. Каким он был просторным и свободным! А ныне моря не видно. Центральный парк стал настолько маленьким, что утопает в пыли среди высоток», – говорит житель Каспийска Ахмед Ахмедов.
Сокращаются зелёные зоны и в столице Дагестана.
«Эльтавский лес, который раньше был достопримечательностью города, из-за застройки сократился в семь раз, – возмущаются махачкалицы. – Улицу Бейбулатова в Редукторном посёлке затапливает каждый осенний сезон, но даже там активно идёт стройка, хотя канализация явно не рассчитана на такое количество домов. Такой анархии со строительством, как у нас, нигде, наверное, нет».
Региональный Минстрой пытается упорядочить строительную деятельность.
«С начала года подготовлена единая форма реестра для муниципальных образований с данными о самовольном строительстве. Она интегрирована в модуль «Самовольное строительство» с привязкой объектов на карте, что позволяет оперативно реагировать на ситуацию. На данный момент внесена информация о 1515 самовольно возведённых объектах», – сказали в ведомстве.
Суды по искам властей периодически принимают решение о сносе незаконных строений, но не всегда удаётся заставить хозяев демонтировать полуготовый дом. Например, на улице Лизы Чайкиной в Махачкале стоит полуразрушенная недостроенная многоэтажка, с которой свисают обломки бетона и арматуры. Спецтехника судебных приставов не справилась с задачей по демонтажу.
На самом деле с проблемой точечной застройки сталкиваются многие города, а Дагестан в последнее время стал особенно привлекательным для бизнеса, считает генеральный директор инвестиционно-консалтинговой компании Key Capital Ольга Гусева.
«В такой ситуации лучше привлекать федеральных застройщиков, которые смогут установить понятные правила, скорректировать сложившуюся ситуацию и улучшить стратегию развития региона», – говорит она.
Туристам нужны высотки и горы
Урбанист Юлия Зубарик тоже полагает, что надо изменить градостроительную политику Дагестана. За последние 5 лет более 80% введённого жилья в Махачкале – это индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). А когда такой тип застройки преобладает, городу не хватает социальной, транспортной и коммунальной инфраструктуры.
«Сохранение тренда на индивидуальное жилищное строительство способствует хаотичной застройке городов и проблемам с инфраструктурой, – считает она. – Сегодня в Дагестане уже реализуются крупные проекты по комплексному развитию территорий: в Дербенте стоимость некоторых строящихся комплексов в микрорайонах более 100 млрд рублей и предусматривает ввод около 500 млн квадратных метров жилой недвижимости и более 350 тыс. кв. м коммерческого фонда. Например, на месте бывшего карьера создаётся современный жилой район с потенциалом стать культурным центром города», – говорит она.
По словам эксперта, тренд на многоквартирное строительство со всей сопутствующей инфраструктурой позволит Махачкалинской агломерации полноценно реализовывать её туристический потенциал.
«Сегодня в Махачкале наблюдается переход от городского и событийного туризма к природному и рекреационному. По сравнению с Казанью и Новосибирском, инфраструктура агломерации заметно отстаёт: на 1 млн кв. м в Махачкале приходится 1,3 крупных общественно-деловых кластеров, в Казани – 9,5, в Новосибирске – 2,1. Уплотнение городских функций сделает территорию более привлекательной для туристов и повысит бизнес-активность», – отмечает эксперт.
Она уверена, что программы комплексного развития территорий и регулирование застройки помогут решить жилищные вопросы в Дагестане. В результате Махачкалинская агломерация может стать примером сочетания традиций и современных градостроительных решений.
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА
Общественник Саид Ниналалов:
«Существует закон, существуют «Строительные нормы и правила». Но в них остались лазейки, позволяющие чиновникам регистрировать и разрешать всё, что захочет застройщик, которому нельзя отказать. Например, судья решил построить дом на перекрёстке или на тротуаре, правоохранитель мечтает о многоэтажке в парке или сквере. Либо это просто человек с большими деньгами, и ему можно всё, если он поделится.
Пока не будет строгого исполнения закона, пока руководители городских структур не будут руководствоваться правилами, эта вакханалия с раздачей участков и разрешениями застраивать их не прекратится.
Надо бы проверить все стройки за последние 30 лет, и там, где были нарушены права граждан, провести «разбор полётов»: кто, в конце концов, подписал разрешение на этот беспредел? И наказать этого кого-то по всей строгости закона.
Отдельная история с появлением разрешений на строительство, датируемых 1990-ми годами. Необходимо открыто опубликовать все-все-все постановления городской администрации, начиная с 1991 года. Тогда исчезнет дублирование номеров постановлений. Тогда мы увидим, что в архиве в постановлении такому-то подарены именные часы от мэра Махачкалы, а застройщик представляет за этим же номером решение о выдаче участка в центре столицы Дагестана...»
Обсчитали на «квадратах». В Дербенте дают смешную сумму за изымаемое жильё 
Нехорошие квартиры. Жильё без счётчиков запретили сдавать в аренду 
Крайняя мера. Жителей центра Махачкалы выселяют из аварийного дома 
Приписаны к детдому. Получить жилье можно только через суд?