В декабре 2020 года Госдума приняла закон о комплексном развитии территорий (КРТ). Документ особенно актуален в связи с тем, что около 44% многоквартирных домов в России - старше 50 лет.
Новая мера вводит единый механизм КРТ и сноса аварийного и ветхого жилья. Инициатива дает регионам право утверждать адресные программы сноса и реконструкции многоквартирных домов с учетом мнения жителей.
О том, что к решению градостроительных проблем необходимо подходить комплексно на совещаниях неоднократно говорил Глава Дагестана Сергей Меликов.
В октябре, во время рабочей поездки в Дербент глава региона акцентировал внимание на том, что время точечной застройки прошло и строить во вред архитектурному облику городов больше не получится.
На одном из совещаний в качестве докладчика выступила, учредитель ООО «ЕТ – Девелопмент» Екатерина Орлова, которая рассказала об альтернативе точечной застройке – проекте частной реновации (комплексное развитие территорий по инициативе правообладателей).
По словам Орловой, первые новоселья состоялись в прошлом году, она акцентировала внимание на том, что при строительстве объектов, создается вся необходимая инфраструктура.
«Кроме домов, строим детский сад, а к основной зоне отдыха во дворах предусмотрены еще зоны отдыха на крыше», – сообщила она, подчеркнув, что такая практика может быть распространена на всю республику. Комментируя ее выступление, глава региона подчеркнул, что в настоящее время в Дагестане города «задыхаются», из-за отсутствия свободных земель. В этом вопросе, считает он, может помочь реновация.
В центральной части столицы, отмечает Орлова, сохранилось большое количество старых частных домов – они не отвечают современным требованиям, большинство из них не пригодны для комфортного проживания.
«У них называемые общие дворы, многие из домов обросли пристройками, т.к. увеличение жилой квадратуры происходило за счёт дворовой территории. В итоге вместо дворов остались узкие проходы, и о какой-либо комфортной среде для проживания говорить не приходится. Единственным плюсом можно назвать территорию расположения дома. Люди, прожившие в центре города свою жизнь, хотят и дальше жить в том районе.
Именно этот аспект мы и учитываем. Мы предоставляем им квартиры в привычном им месте, причём даём существенно больше квадратных метров жилья в новых квартирах бизнес-класса с евроремонтом, чем у них было. Кто-то вместо одной большой квартиры выбирает две поменьше. Отмечу еще и то, что на время пока идёт строительство людям оплачивается аренда комфортного жилья» - добавила Екатерина Орлова.
Состояние строительной отрасли региона неоднократно поднималось на совещаниях разного уровня, сегодня КРТ – действенная альтернатива точечной застройке. Эти аспекты в конце октября обсуждались и на III Международном урбанистическом форуме, а ранее реализация введенной меры стала темой и форума-выставки по частной реновации, прошедшего на площадке Исторического парка «Россия – Моя история»:
«Концепция архитектурного облика городов должна пройти через публичные слушания: в этом вопросе важно слушать и слышать общество. Для этого мы провели в августе форум по обсуждению проекта «Е.Т. Реновация», где вместе с общественными организациями говорили о комплексном развитии территорий.
В конце октября в Махачкале прошёл III Международный урбанистический форум «Дагестан: новые сценарии развития», где также обсуждалось КРТ, современное проектирование и развитие комфортной городской среды» - добавила Орлова.
Отметим, что проект частной реновации реализуется в Дагестане с 2016 года. Первые новоселья прошли в 2020 году. В настоящее время готовится к сдаче один из корпусов жилого комплекса «Золотая миля», в дом планируется расселить около 250 семей.
