Высокие цены на стройматериалы, отсутствие рабочей силы, отказ властей выделить новые участки под строительство многоэтажек, а также новые плавила строительства через эскроу-счета, привели к тому, что в республике продолжает расти стоимость квартир.
За последний год цены на стройматериалы резко подскочили, в том числе металл подорожал на 120%, фанера, так необходимая для монолита - на 100%. Подорожало все - профнастил, бетон и даже рабочая сила. В Гильдии строителей СКФО заявляют, что в республике не выделяют новые земельные участки под строительство многоквартирных домов, строительные компании достраивают ранее начатые объекты. Застройщики говорят о том, что строительство многоквартирных домов «умирает».
После пандемии многие рабочие из соседних республик, занятые на стройках в Дагестане, уехали домой. Строителей сейчас не хватает по всей России.
Многие дагестанские компании оказались не готовы работать по эскроу-счетам. Это спецсчет в банке для застройщика и дольщиков, через который финансируется стройка. Строители жалуются на высокие требования к ним от банков.
Достраивать дома по старым ценам не получится, поэтому цены на жилье будут расти. Это, по всей видимости, коснется и тех, кто уже расплатился за строящуюся квартира по системе паевых взносов. Все дело в том, что пайщики оплатили по ценам 2018-2019 годов, а строительный рынок начало трясти в 2020-м и стройматериалы стали дорожать после. Компаниям не остается иного выбора, как поднять цены на квадратные метры, чтобы достроить начатые объекты и надеяться на адекватное восприятие этого со стороны пайщиков.
