Примерное время чтения: 2 минуты
120

Как не стать обманутым дольщиком?

Еженедельник "Аргументы и Факты" № 31. АиФ Дагестан Зверская расправа 03/08/2022
Категория:  Общество Вопрос-ответ из газеты: Еженедельник "Аргументы и Факты" № 31 03/08/2022
Ответ эксперта

Чтобы не остаться «у пустого котлована», соблюдайте следующие правила, советует юрист по недвижимости Арслан Юсупов:

«Внимательно изучите сайт застройщика. Есть ли у него такие документы, как устав, свидетельство о регистрации и постановке на налоговый учёт, выписка из ЕГРЮЛ. Дату регистрации компании можно проверить через сайт ФНС. Естественно, фирмы, зарегистрированные вчера, или компании, у которых данные на сайте не сходятся с информацией в налоговой, сомнительны.

По ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик не имеет права начинать сбор средств без разрешения на строительство, права собственности (или договора аренды/субаренды) на земельный участок и опубликованной проектной декларации. Убедитесь в наличии всех этих документов: на сайте должны висеть электронные копии, а когда вы придёте в офис компании-застройщика, эти документы вам обязаны дать и, при желании, вручить ксерокопии.

Качественные новостройки очень редко бывают со скидкой 15% и выше. Далёкие от реальности цены – признак, что застройщик не планирует ничего строить и просто собирает деньги. Умеренный рост цен, наоборот, хороший признак: если квартиры дорожают на 3-5% каждые 3-4 месяца – продажи идут активно. Редкое обновление прайсов говорит о непопулярности новостройки – вероятно, с застройщиком и/или объектом что-то не так.

Застройщик может возводить жильё только из средств дольщиков или дополнительно кредитоваться в банке. Последний вариант предпочтителен: банки проверяют юрлица, которые у них кредитуются, и на 100% безнадёжный проект денег не дадут. Лучше выбирать застройщика, который кредитуется не в маленьких локальных банках. Если вдруг ЦБ отзовёт у банка-кредитора лицензию, у застройщика возникнут большие проблемы.

Ответственность каждого застройщика перед дольщиками должна быть гарантирована. Согласно всё тому же ФЗ №214, застройщик обязан заключить договор страхования со страховой компанией, либо получить поручительство банка, либо вступить в Общество взаимного страхования застройщиков. Застройщик без гарантии своей ответственности не имеет права заключать договор долевого участия и брать у вас деньги. Страховка – это хорошо при наихудшем раскладе (застройщик обанкротился, стройка заморожена). А хорошая страховка – единственная для нас надежда получить обратно свои деньги».

Оцените материал
Оставить комментарий (0)
Загрузка...

Топ 5 читаемых

Самое интересное в регионах