Будут и парк, и апартаменты. Что на самом деле построят у моря в Каспийске?

Масштабный и общественно значимый проект на приморском городе Дагестана вызвал острую дискуссию в обществе. В соцсетях призвали народ собраться на сход у администрации Каспийска с целью запретить застройку прибрежной зоны. Публичные слушания прошли 28 декабря. Людей возмутило, что на берегу моря мэрия обещала разбить парк, а в итоге появятся высотки. В ситуации разбирался «АиФ Дагестан».

А что для народа?

«Совершается новая попытка отобрать у города участок, примыкающий к городскому пляжу, на котором обещали разбить парк. Там хотят построить шесть пятнадцатиэтажных домов и один даже в 25 этажей. Это чудовищный противоречащий интересам граждан нашего города проект», - говорилось в обращении, которое распространяли в социальных сетях.

В мэрии опасения жителей понимают, но объясняют, что проект позволит навести на побережье порядок. 

«Сейчас эта территория находится в неприглядном виде, а по проекту там будет создана парковая зона, зона отдыха, построены апарт-комплексы и спортивные зоны. Территорию пляжа №1 освободят и передадут в муниципальную собственность путем перераспределения земельных участков вблизи для парка», - рассказали «АиФ Дагестан» в мэрии Каспийска.

Из 11,38 га, которые будет использовать инвестор, 5,82 га находятся в долгосрочной аренде. Арендаторы предложили очень выгодный компромисс: застроить 1,8 га компактными одноподъездными высотками с апартаментами для отдыхающих, остальную территорию отдать в общее пользование.

Это позволит создать не только парк с обширной прогулочной зоной, но современные пространства для досуга горожан на свежем воздухе. Важно, что проект будет реализован для горожан за счёт инвестора. Город не вложит ни рубля и получит новую точку притяжения для туристов площадью 9,8 Га, добавили в мэрии.

По словам соучредителя организации «Каспийск – наш город» Хабиба Айгумова, при разработке проекта общественники высказали немало критики и предложений. 

«Мы отдали в рабочую комиссию свои замечания, основанные на требованиях градостроительных нормативов и законов РФ. Проект, однозначно, будет дорабатываться с учетом всех возражений и предложений, высказанных жителями города. Замечания будут либо приняты в работу, либо отклонены с подробным обоснованием», - сказал общественник.

Всё законно и для всех

Масштабность проекта вызывает у населения, привыкшего за минувшие десятилетия к строительной вакханалии, немало резонных вопросов, но инвесторы заявляют о полной прозрачности и открытости.

«Звучат домыслы, что парк сделают платным, поскольку обслуживать его самим дорого. Говорят, о нехватке коммунальных ресурсов, которая якобы может спровоцировать энергоколлапс. Эти утверждения опровергает сама масштабность проекта. Какой смысл вкладывать колоссальные средства, не учтя все нюансы? 

Строительство семи апарт-отелей создает нагрузку на инженерные сети не более, чем два трёхподъездных многоэтажных жилых дома. Однако современные решения, закладываемые в этот проект, позволяют значительно уменьшить энергоопотребление за счет применения чиллерных систем отопления и кондиционирования, энергоэффективных ограждающих конструкций и заполнения оконных конструкций инертными газами», - поясняет представитель инвесторов.

Не вырастет, как уверяет инвестор, и транспортная нагрузка. Число машиномест на подземных паркингах учитывает количество посетителей апарт-отелей даже в самый загруженный сезон. Транспортный вопрос так качественно проработан, что позволит даже снизить нагрузку на микрорайон.

Упрёки в том, что появление апарт-отелей не оставит места для зелёных зон, не имеют не только основания, но и смысла. Качество жилья, в том числе и гостиничных номеров, определяется разными факторами. Комфортная среда вокруг - один из важнейших. А ведь это будут апартаменты очень высокого уровня, настаивают инвесторы.

Площадь, отводимая под застройку зданий, составляет 0,9 га, или всего около 7 % от всей территории планировки. Под создание непосредственно парка отводится более 7 га территории, то есть 80% будут занимать зелёные зоны.   

Магнит для гостей

В ушедшем году региональным туроператорам удалось побить очередной рекорд – Дагестан принял на 15-18 % больше туристов, чем 2022 году. Росту турпотока способствовало и то, что Дагестан классифицировал отели и расширил их перечень.

«Один из примеров преображения набережной – это территория отеля в районе «Апельсин» между Каспийском и Махачкалой. Застройщики благоустроили пляж. Теперь там прекрасный берег, - поясняет турагент Марият Магомедова. - Гости республики могут спокойно полежать на шезлонгах, посидеть на удобных скамейках. Почему же так критикуют отели? Я как туроператор знаю, что привлекает туристов: комфорт, красота и доступность цен. Всё это Дагестан даёт им, поэтому люди к нам и едут».

Эксперт отмечает, что большинство строителей гостиниц и отелей учитывает интересы горожан и гостей региона.

«Мэрия, ведущие проектные, архитектурные команды, застройщики обязательно должны обсудить с жителями города реконструкцию, тогда не будет никаких конфликтов. Нужно научиться говорить с народом!» -полагает Марият Магомедова.

По ее словам, общественное обсуждение приносит пользу.

«Как правило, после реализации проекта критиков становится меньше, ведь люди сами участвуют в происходящем», - заключила туроператор.

Комментарий

Кандидат социологических наук Мурад Магомедов:

«По сути, всё по закону, и по моим наблюдениям места хватит всем. Страхи людей можно понять – им не разъясняли ситуацию, и они не уверены, что администрация и инвесторы проекта реализуют устраивающий их проект. Однако, изучив их планы, должен сказать, что они пойдут на пользу городу. Гостиничный сбор позволит улучшить инфраструктуру и благоустроить популярное место, делая его привлекательным, как для самих горожан, так и для туристов».