Миллионы за воздух. Как «застройщица» построила схему вместо домов

16 января в Махачкале полицейские задержали 55-летнюю предпринимательницу Хадижат Гаджиеву — женщину, которая обещала махачкалинцам дешёвые квартиры, а сама, предположительно, даже не собиралась их строить. Следователи подозревают её в крупном мошенничестве: пострадавших может быть несколько тысяч. Редакция dag.aif.ru разобралась, как в авантюрную историю угодило такое количество покупателей.

Масштабная афера?

«Подозреваемая, будучи гендиректором строительной компании, заключала договоры по продаже квартир в строящихся многоквартирных жилых домах, расположенных по нескольким адресам в Махачкале, однако по итогу жилплощадь не предоставляла. Средства, полученные в результате сделок, подозреваемая тратила. В настоящее время устанавливается количество потерпевших лиц, а также сумма причинённого ущерба. Возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество)», — написала в своём Telegram-канале руководитель пресс-службы МВД Дагестана Гаяна Гариева.

Позже Гариева призналась, что впервые столкнулась с фигуранткой только после происшествий и была поражена масштабами её деятельности.

Обманула матерей бойцов СВО?

Первые продажи, развернувшиеся ещё несколько лет назад, шли активно. В документах фигурировали реальные разрешения от администрации, помощники Гаджиевой показывали покупателям участки, чужие строительные площадки и даже «зелёнку» (свидетельства о праве собственности на недвижимость).

С юридической стороны всё выглядело безупречно — специалисты, к которым обращались дольщики, не нашли в договорах ничего подозрительного.

Хадижат Гаджиева казалась клиентам договороспособным предпринимателем и легко располагала к себе.

Спустя время стало ясно, что за красивыми обещаниями скрывается афера. Людям продавали одни и те же квартиры по нескольку раз, а стройка, начавшаяся в 2023 году, так и не продвинулась дальше фундамента.

Пострадавших — множество. В одной только группе обманутых дольщиков состоит более тысячи человек. Среди обманутых оказались семьи, участники СВО, матери-одиночки и пенсионеры.

Дом забросили? Махачкалинские пайщики требуют завершения долгостроя Подробнее

По словам комментаторов, люди покупали квартиры у Хадижат Гаджиевой прежде всего из-за цены. В её «домах» квадратный метр стоил 30–40 тысяч рублей, тогда как готовое жильё выходило вдвое дороже.

Многие брали квартиры в рассрочку, выплачивая по 20–25 тысяч рублей в месяц — суммы, которые реально «потянуть».

Часть работы выполняли риелторы, рекламировавшие объекты. Среди них комментаторы упоминают некоего Ахмеда, который, по словам дольщиков, был близок к Гаджиевой, занимался продажами, а затем внезапно покинул компанию и сам стал застройщиком.

Недовольные клиенты пытались найти и её родственников, но по их словам, дети подозреваемой — Агав, Расул и Диана — находятся за границей, предположительно получив гражданство Казахстана.

Сама Хадижат Гаджиева до задержания окружила себя охраной «как у Трампа», признаются обманутые. Однако многие уверены: в этой истории могут быть задействованы более высокопоставленные лица, которые помогали ей организовать весь процесс.

КОММЕНТАРИЙ

Юрист Ризван Магомедов:

«Такие истории, к сожалению, становятся возможными, когда люди вынуждены искать доступное жильё и готовы верить тем, кто предлагает „дешевле рынка“. Здесь совпало несколько факторов: высокая потребность, красивая упаковка и наличие официальных бумаг, которые создавали видимость законной деятельности.

Важно понимать — наличие разрешений от администрации или деклараций не гарантирует законность сделки. Нужно проверять, принадлежит ли земля застройщику, есть ли проектная декларация на сайте Минстроя и застрахованы ли ваши средства. В случае Хадижат Гаджиевой, как видно, часть документов действительно существовала, но юридическая база под ними оказалась фиктивной.

Потерпевшие могут объединяться, сформировать инициативные группы и участвовать в следствии. Вернуть деньги будет крайне сложно, но если имущество застройщицы и её окружения конфискуют, есть шанс частичного возмещения. Главное — не терять информацию, сохранять договоры, переписку и платёжные документы. Эти доказательства могут сыграть ключевую роль в суде».