Застройщик передал жителям одной из улиц в Каспийске дома с подъездами без отделки и голые дворы. Им хочется жить в комфорте и красоте, но управляющая компания (УК) игнорирует их просьбы о благоустройстве. Они ремонтируют общее имущество за свой счёт, но хотели бы заставить это делать тех, кому этим положено заниматься по закону.
Застройщик умыл руки
«У меня сын находится на СВО, я сама инвалид, но приходится обходить все инстанции, — сетует Патимат И. из дома № 4с. — Управляющая компания не хочет выполнять свою работу, застройщик ничего не делает. Я уже целый год хожу в прокуратуру, как на работу. Почему мы должны облагораживать подъезд и территорию за свои средства?»
Сосед собеседницы Ахмед Сулейманов из дома № 4е признаётся, что устал бороться за жизнь в комфорте и красоте.
«Всего домов восемь по Каспийской, в каждом три подъезда по 40 квартир, — рассказывает он. — Вот мы всё сами и озеленяли, и заборчики красили, плинтуса в подъезде ставили, кафель меняли и так далее. Более трёх лет мы этим занимаемся. Сначала на домофон собрали деньги — 45 тысяч рублей, на палисадник — около 160 тысяч, положить кафель на своём этаже и побелить стены — 22 тысячи рублей».
По словам Сулейманова, дом сдан жителям в 2018 году, и с тех пор они сами создают себе уют. «В администрацию ходили, в прокуратуру писали, но приходят только отписки. Застройщику уже ничего не надо: дом сдан, можно и не беспокоиться», — вздыхает Ахмед Сулейманов.
Главный инженер управляющей компании Али Абухов заявил «АиФ-Дагестан», что в её обязанности не входит то, чего от неё требуют жильцы.
«Да, ремонты в доме и во дворе производили они сами, — говорит он. — Строительный кооператив передал нам дом в таком состоянии, в каком он был. Мы не занимаемся ремонтом подъездов, установкой кафеля. Но люди не хотят этого понять. Понять, что это их дом и обязанность за ним ухаживать лежит на них. А мы занимаемся техническим обслуживанием. Если что-то протекает, сломалось и так далее. Текущий ремонт в подъездах, то есть комплекс работ по поддержанию исправного состояния элементов здания и заданных параметров, мы делаем, допустим, один раз в пять лет. Этот срок ещё не подошёл».
Платите больше!
Ранее на обращение женщины отреагировала и прокуратура Каспийска. Однако сейчас, как уточнили в надзорном ведомстве, УК вновь надлежаще не исполняет свои обязанности.
Юрист в области ЖКХ Юсуп Ибрагимов не даёт отчаявшимся горожанам никакой надежды, уверяя, что управляющая компания отвечает за работу коммуникаций в доме, а не за плинтусы и кафель.
«Обслуживающая организация отвечает за водопровод, электричество, вывоз мусора, сохранность всего общего имущества, работу лифта. Они должны устранять неисправности, не допускать аварий или быстро их ликвидировать. Перед вводом многоквартирного дома в эксплуатацию вокруг него создаются комфортные условия — озеленение, освещение, укладка асфальта, обустройство парковок и игровых площадок. Устанавливаются ограждения, размещаются контейнеры для мусора с организацией уборки», — уточняет юрист.
А вот его коллега юрист Мадина Алиева утверждает, что до сдачи дома все эти работы выполняет застройщик, после передачи — собственники и местные власти через товарищества собственников жилья (ТСЖ) или управляющие компании.
«Благоустройство финансируют за счёт платы за коммунальные услуги, однако чаще всего этого бюджета хватает лишь на мелкие работы, такие как покраска скамеек или перил. В результате, финансирование благоустройства часто осуществляется по остаточному принципу, что ограничивает возможности организации комфортной городской среды», — уточняет юрист Алиева.
Комментарий
Эксперт по ЖКХ Алексей Шильников:
Все примечания названные жильцами дома входит в обязанности управляющей компании. За это им платят потребители. В соответствии с требованиями федерального законодательства: ПП РФ № 290, ПП РФ № 491, ПП РФ № 1156, Правил № 170, а также ФЗ № 89-ФЗ, за содержание и ремонт общедомового имущества несет управляющая компания или ТСЖ. УК обязана ежегодно проводить общее собрание собственников и выносить на голосование: какие работы будут выполнены по конкретному дому и в какой период. Собственники могут запросить отчеты о проведенных собраниях и выполненных работах, сверить все документы и перепроверить сметы.
Наказания за невыполнение предостережения прокуратуры не предусмотрено, однако практика надзорных органов говорит о том, что управляющие организации в 99 случаев из 100 устраняют нарушения, чтобы не допустить более серьёзного разбирательства. Если дело дойдёт до суда, управляющая компания может даже лишиться лицензии. Однако если проблема носит системный характер, то и писать жалобы нужно будет системно. Во многих регионах есть возможность подать жалобу через специализированные чат-боты региональных министерств, отвечающих за сферу ЖКХ.
Тем временем
В Дагестане осуждены сотрудники Госжилинспекции Магомед Магомедов и Янгылыч Муслимов за вымогательство 1,6 млн рублей у директора управляющей компании. Они угрожали штрафом и лишением лицензии, если не будет выплачена взятка за «покровительство» при проверках. Тот в свою очередь обратился в полицию. Чиновников задержали 21 июня 2022 года при получении взятки в 200 тыс. рублей. Суд признал Магомедова виновным в получении взятки и служебном подлоге, назначив ему шесть лет лишения свободы в колонии строгого режима. Муслимов, который признал свою вину и сотрудничал со следствием, получил штраф в 4,5 млн рублей.