Раньше для перевода садового жилища в жилой нужно было в суде доказывать, что это единственное возможное место для проживания, а сам дом снабжён для этого всем необходимым. Сегодня процесс не вызывает никаких сложностей.
Экономия нервов и времени
У многих жителей республики имеются дачные участки с хижиной у моря, в горах, садовые дома, которые они хотят использовать для постоянного проживания и получать соответствующие льготы на этот адрес. Для оформления прописки требуется перевод садового (дачного) дома в жилой. Наше государство предоставляет такую возможность – узаконить отношения граждан, имеющих в собственности дачные строения, чтобы они имели право комфортного проживания в них.
Напомним, закон, позволяющий переводить садовые дома в жилые, начал действовать в России с 2019 года. Признание садового дома жилым даст возможность дачникам прописаться на своём участке, обратиться за имущественным налоговым вычетом, получить льготы. Но как же это сделать?!
Всё довольно просто: в век информационных технологий перевести садовый дом в жилой или наоборот можно не выходя из дома – на портале «Госуслуги», что позволяет сэкономить время и нервы.
Но прежде чем приступить к оформлению, стоит отметить один немаловажный момент – это техническое состояние дома. Строение должно соответствовать всем признакам «жилого», быть пригодным для проживания: с водой, отоплением, освещением и т. п.
И если всё соответствует, можно приступать к получению услуги. Схема предельно проста: необходимо быть зарегистрированным на портале и иметь подтверждённую учётную запись. Затем зайти в раздел «Дом и ЖКХ» – «Операции с недвижимостью» и выбрать цель обращения. В нашем случае это признание садового дома жилым домом или же наоборот. Далее заполнить электронную форму заявления и приложить копии документов – паспорт, заключение по обследованию технического состояния объекта. Решение о признании дома жилым принимает местная администрация.
Собираем бумаги
Документы, необходимые для получения услуги:
- Заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надёжности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (в случае признания садового дома жилым домом). Заявление о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом.
- Заявление об исправлении технической ошибки.
- Нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом.
- Правоустанавливающий документ на жилой дом или садовый дом, в случае если право собственности заявителя на садовый дом или жилой дом не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, или нотариально заверенную копию такого документа.
- Документ, удостоверяющий полномочия представителя заявителя, в случае подачи заявления представителем заявителя.
Вдруг откажут?
Отказать могут по следующим причинам: заявитель представил неполный пакет документов, с заявлением о признании садового дома жилым обратился не собственник этого объекта, виды разрешённого использования земельного участка не предусматривают размещения на нём жилого дома. Так, например, земельный участок должен быть для садоводства, а не огородным. На огородном участке могут размещаться только хозяйственные постройки. Также заявителю откажут, если в доме нет жизненно важных коммуникаций, фундамента, окон и так далее, о чём говорилось выше.
Процедура присвоения садовому дому статуса жилого бесплатная. Срок услуги – 10 рабочих дней. Результатом услуги является решение о признании садового дома жилым или жилого дома садовым в электронном виде, которое пользователь получит в своём личном кабинете.
На правах рекламы