Год новый, а проблемы старые. Очередной земельный конфликт разгорается в пригороде Махачкалы, где около 400 жителей могут остаться без крыши над головой. Вместо права собственности у них на руках… садоводческие книжки. Как же так получилось?
Арендные схемы
«В 2017 году двое мужчин под видом учредителей садоводческого общества СНТ «Аграрник» продали около 400 земельных участков на стыке микрорайонов «Учхоз» и ДОСААФ. Большинство покупателей получили садоводческие книжки», – говорит один из пострадавших Джамал.
Люди начали строить дома, но через два года узнали, что этот участок площадью 30 га на самом деле принадлежит правительству республики. Ранее земля находилась в долгосрочной аренде у ООО «Экострой», но в 2020 году она была изъята у арендатора за неуплату налогов.
Для разрешения ситуации обманутые покупатели создали новое садоводческое сообщество и зарегистрировались в налоговой инспекции. Они просят правительство РД теперь уже на законных основаниях выдать землю в долгосрочную аренду, как до этого компании «Экострой».
Однако в декабре прошлого года на одном из совещаний в правительстве региона было решено снести постройки.
«В правительстве приняли вот такое бесчеловечное решение – «без суда и следствия» разнести всё, что здесь есть. Мы в каком государстве живём? Как это понять? Я говорю официально: я здесь буду стоять до конца, если они именно таким путём будут этот вопрос решать. Я думаю, настоящие мужчины тоже будут здесь стоять до конца за свой участок», – заявил один из активистов.
Без права передачи
Правительство Дагестана заняло принципиальную позицию.
«В 2019 году Минимущества РД обратилось в региональный Арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Экострой» о взыскании 47 418 555, 53 руб. по арендным платежам, расторжении договора аренды земельного участка от 9 ноября 2016 года № 77 и о возврате земельного участка по акту приёма-передачи Минимуществу РД. Определением суда от 13 февраля 2020 года исковые требования удовлетворены», – сообщили «АиФ Дагестан» пресс-службе правительства республики. Сведения о расторжении договора аренды с ООО «Экострой» были внесены в единый государственный реестр недвижимости в апреле прошлого года.
Фактически вышло так, что группа лиц, представившись членами садоводческих товариществ, занималась незаконной продажей земельных участков, при этом в качестве правоустанавливающих документов покупателям земельных участков предоставлялись лишь садоводческие книжки. А это уже повод для уголовного дела. Минимущества Дагестана направило информацию в МВД по РД, Прокуратуру РД и УФСБ России по региону.
«Факты незаконной распродажи, захвата и застройки земельных участков, находящихся в государственности собственности, пресекли правоохранительные органы, возбуждены уголовные дела в отношении физических лиц по фактам мошенничества», – подытожили в ведомстве.
Однако это не снимает вины и с самих граждан. Как можно было поверить, что садоводческие книжки – доказательство права собственности на участки?
Совет эксперта
Адвокат Гаджи Магомедов:
– Компания ООО «Экострой», продавала земли, зная, что они им не принадлежат. Они мошенники, а те, кто купили – жертвы ситуации.
Получается, власти республики в данной проблеме правы, и выходом из ситуации будет, если они всё-таки решат вопрос с участками в пользу людей, которые не занимались самозахватом, а стали жертвами мошенников.
Чтобы не попадать в подобные неприятные ситуации и избежать последующих судебных разбирательств, лучше заранее проверить, есть ли в ЕГРН информация о ваших правах. Если право собственности вы регистрировали после 1998 года, информация точно есть. Если раньше – закажите выписку из ЕГРН на принадлежащие вам участок и дом. Сделать это можно в отделении Росреестра, через МФЦ или в электронном виде на сайте Росреестра. Стоимость обычной выписки – 400 рублей, электронной – 250 рублей, получите вы её через три рабочих дня.
Если окажется, что информации о вашем праве собственности в ЕГРН нет, подайте заявление на регистрацию ранее учтённого права в Росреестре или через МФЦ. Госпошлина – 350 рублей.
Ещё один вариант заранее позаботиться о своих интересах при покупке – подать заявление об учёте прав на земельные участки. Для этого надо внимательно отслеживать официальные публикации на сайте муниципалитета и региона и, как только появится извещение об изъятии земель, сразу подать заявление. В публикации будет написано, куда и когда подавать такие заявления.