Дом № 28 с общим двором по улице Кобякова в Дербенте идёт под снос. Местные власти просят жильцов подписать акт приёма-передачи объекта недвижимости, но собственникам не нравятся условия, предлагаемые им. Как найти компромисс в жилищных трениях, разбирался «АиФ-Дагестан».
Дом или деньги?
В общем дворе на улице Кобякова, 28, живут 14 семей. Их дом признали аварийными, и он идёт под снос. Администрация Дербента предлагает хозяевам помещений по три миллиона рублей и разойтись миром, но жильцы считают, что на такую сумму аналогичное жильё они приобрести не смогут.
«То есть вот вам каждому по три миллиона и, грубо говоря, выкидывают на улицу? — задаётся вопросом коренная жительница Дербента, дочь ветерана Великой Отечественной войны, пенсионерка Людмила Смиян. — У каждого разная квадратура — от 40 до 70 кв. метров, а сумма одна. У меня 60 „квадратов“. Как я могу за такие деньги, купить себе что-нибудь? В мэрии нам сообщили, что будут выселять через суд. Жилплощадь взамен они не предлагают, хотя, когда сносили другие дома, жильцам предложили варианты в тех же дворах. Мы просим, чтобы нам выделили сумму в размере реальной стоимости наших домов или обеспечили аналогичной жилплощадью».
Акт договора приёма-передачи уже подписала одна из жительниц аварийного дома — София Дадашева, но в документе не указаны дата, число и нет печати, подписи исполнителя. Бумага гласит, что управление земельных и имущественных отношений администрации Дербента по соглашению об изъятии земельного участка и объектов недвижимости для муниципальных нужд приняло одну долю в общей собственности на участок с домом.
«Несколько дней назад пришли из администрации и провели собрание, — поясняют жильцы дома. — Сказали нам переписать соглашение самим. Но мы считаем, что тогда оно будет недействительным. Мы хотели бы попросить у застройщиков план будущего дома, адрес, квадратуру квартир. Нам ответили, что тендера ещё не было, и кто будет застройщиком — неизвестно. Мы подозреваем, что мэрия просто хочет выкупить у нас дома, а потом с застройщиками сами будут говорить на выгодном им языке».
Администрация Дербента на вопросы редакции до сих пор не ответила.
Идите в прокуратуру!
«Акт, действительно, сомнительный, без подписи и дат, — говорит агент по недвижимости Заур Рабаданов. — В течение 20 дней со дня подписания жильцы должны освободить помещение, то есть передать муниципалитету их жилища. Дома в общих дворах стоят меньше по цене, чем за отдельный дом в собственном дворе. Но за 3 млн рублей люди ничего не приобретут. Таких цен сегодня в Дагестане, а тем более в курортном Дербенте, нет».
По словам Рабаданова, застройщик, может быть, и предложит больше, но администрация города — вряд ли.
«Жильцам нужно в обязательном порядке рассчитать стоимость изымаемых помещений, исходя из средней цены за квадратный метр в Дербенте — около 100–110 тысяч в среднем. А потом обратиться в прокуратуру, поскольку даже цена занижена вдвое», — заключил риелтор.
Чтобы людям было где жить, им предлагают в собственность новую недвижимость или компенсируют стоимость старой, комментирует юрист Камила Максудова.
«Либо люди сами покупают квартиру, а государство возвращают часть денег. Если ваш дом включён в целевую программу по переселению, значит, он заведомо небезопасен. В этом случае вы можете выбрать: новый дом или деньги. В противном случае пишите заявление в прокуратуру», — посоветовал правовед.
Комментарий
Политический и общественный деятель Денис Меркулов:
— К сожалению, нередко власти занижают стоимость жилья, предлагая жителям цены, далёкие от рыночных, основываясь лишь на кадастровой стоимости. Эта практика наблюдается не только в Дагестане, но и в других регионах России. Надеюсь, что жители старинного города Дербента достучатся до органов государственной власти. Руководству республики надо бы активнее взаимодействовать с местными жителями, чтобы улучшать условия жизни и принимать справедливые решения.