Пока вся страна обсуждает судебные разбирательства с участием певицы Ларисы Долиной, которая пытается вернуть проданную квартиру, в Дагестане новый скандал. Здесь племянник обманом оформил на себя жильё родного дяди-инвалида. Чем закончилась эта история и почему с «недвижкой» нельзя шутить, выясняла редакция dag.aif.ru.
Поменял замки, заложил и продал
Каспийский городской суд 15 декабря вынес приговор по делу о мошенничестве в особо крупном размере. Жертвой стал пенсионер-инвалид, а обвиняемым — его родной племянник.
Следователи установили, что мужчина жил вместе с дядей, пользовался его доверием и убедил пожилого родственника «временно продать» квартиру, чтобы купить жильё побольше. Получив документы, в 2021 году племянник подделал подписи, оформил недвижимость на себя, дважды заложил её, выручив около 1,2 миллиона рублей, а затем продал за 4,15 миллиона.
О том, что он остался без жилья, дядя афериста узнал после выписки из больницы — он не смог попасть домой: ключи не подошли, замки заменили. Дело дошло до суда, который встал на сторону обманутого пенсионера. «Суд счёл доказанной вину подсудимого по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере) и приговорил его к пяти годам колонии общего режима», — сообщил Telegram-канал «Фемида Дагестана».
Приговор пока не вступил в силу, а люди в комментариях обсуждают, что стало с дядей и покупателями злосчастной квартиры, но следствие об этом умалчивает.
Квартирные аферы и знакомый сценарий
Подобные истории для страны и республики не в новинку.
В 2023 году в Татарстане дочь через суд доказала, что её мать с деменцией не осознавала смысл сделки, и вернула квартиру. В 2024 году аналогичное решение вынесли в Москве: пожилая женщина с болезнью Альцгеймера подарила жильё внуку, не понимая последствий. А в декабре 2025 года в Дагестане задержали сотрудника строительной компании, который продавал квартиры в домах без разрешений. Пострадали более 15 человек, ущерб превысил 50 млн рублей.
После истории с квартирой Ларисы Долиной россияне стали осторожнее: на сделку без справки продавца из ПНД многие теперь просто не решаются.
Риэлтор из Махачкалы Муслимат Тахнаева признаётся: простота и доверчивость людей — вот на чём чаще всего играют мошенники. По её словам, многие спохватываются, когда уже поздно.
«Самое распространённое — застройщики-однодневки. Сначала красивые буклеты, макеты, обещания, что дом сдадут через полгода. Люди отдают последние накопления, а потом фирма исчезает. Кто-то объявляет себя банкротом, кто-то меняет название и продолжает работать под новой вывеской», — предупреждает специалист.
Не меньше бед от так называемых чёрных риэлторов.
«Они действуют тонко. Сначала находят реального продавца, предлагают помощь, а потом перепродают квартиру по своей цене. Когда всё раскрывается, продавец и покупатель остаются с долгами, а мошенник исчезает», — говорит Тахнаева.
Как не попасться на крючок?
Муслимат считает, что спасает не осторожность, а внимательность с недвижимостью.
Можно стать жертвой мужа, брата или детей. И если уж родственники обманом могут втянуть вас в сомнительную сделку, то посторонним верить вообще не стоит.
«Одним людям лень проверять документы, другие думают, что это долго и дорого. А ведь всё можно сделать за несколько минут. Выписку из ЕГРН сейчас получить легко — и сразу видно, кому принадлежит квартира», — напоминает она.
По словам риэлтора, если продавец пожилой или вызывает сомнения, стоит попросить справку из ПНД.
«Это нормальная практика. Люди часто стесняются, думают, что неудобно, а потом теряют миллионы», — предупреждает эксперт.
Она добавляет, что нельзя верить устным обещаниям.
«Никаких денег до нотариуса и никаких „потом“. Если кто-то торопит — это уже повод насторожиться. И ещё — не бывает квартир задёшево. На рынке чудес нет, зато много ловушек», — подытоживает Тахнаева.